Chuyên mục
Khám phá nội dung theo từng chủ đề
Các loại đất nông nghiệp và thửa ruộng
Đất nông nghiệp gồm những loại nào theo Luật Đất đai 2024; đất chuyên trồng lúa khác đất trồng lúa còn lại ra sao và vì sao được bảo vệ chặt; đất trồng cây hằng năm khác, cây lâu năm; đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối; đất nông nghiệp khác (nhà kính, chuồng trại, kho nông sản trên đồng); ký hiệu loại đất trên sổ và bản đồ (LUC, LUK, BHK, CLN, NTS…); đất ruộng nhận theo khoán – giao ruộng thời hợp tác xã và giao đất ổn định lâu dài; thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân (chỉ nguyên lý, tránh lặp đề hết hạn); đất nông nghiệp do Nhà nước giao, cho thuê hay nhận chuyển nhượng khác nhau gì về quyền; hiện trạng thửa khác loại đất trên sổ.
10 bài viếtChuyển mục đích sử dụng đất ruộng
Khi nào phải xin phép và khi nào chỉ cần đăng ký biến động (chuyển trong nhóm đất nông nghiệp); chuyển đất ruộng lên đất ở: điều kiện kế hoạch sử dụng đất hằng năm, hồ sơ, trình tự, tiền sử dụng đất tính theo nguyên lý; chuyển đất lúa sang trồng cây lâu năm, đào ao nuôi cá, làm trang trại; khoản nộp để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển đất lúa sang phi nông nghiệp; xây kho, nhà màng, chuồng trại trên đất ruộng; hồ sơ bị trả vì thửa không nằm trong kế hoạch sử dụng đất; chuyển mục đích một phần thửa; đất ruộng xen kẹt trong khu dân cư; dịch vụ "lo lên thổ cư" và rủi ro.
10 bài viết
Mua bán, chuyển nhượng đất ruộng
Ai được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa (cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, tổ chức kinh tế cần phương án sử dụng đất được chấp thuận); xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp là gì; kiểm thửa ruộng trước khi mua (sổ, quy hoạch, tranh chấp, thế chấp, kênh mương đi qua); đặt cọc mua ruộng; mua ruộng bằng giấy tay và cách hợp thức; mua chung một thửa ruộng lớn với người khác; tách thửa đất nông nghiệp (đọc quy định tách thửa của tỉnh, không nêu con số); hợp thửa nhiều thửa ruộng liền kề; sang tên sau công chứng; người ở thành phố mua đất ruộng ở quê; người Việt định cư ở nước ngoài và đất ruộng (nguyên lý).
10 bài viết
Tặng cho và thừa kế đất ruộng
Tặng cho ruộng cho con đang ở thành phố: người nhận có phải trực tiếp sản xuất nông nghiệp không; ruộng chia theo khẩu ngày trước đứng tên hộ: ai là thành viên có chung quyền; cha mẹ mất không để di chúc: khai nhận thừa kế ruộng; người thừa kế không được nhận đất lúa thì xử lý ra sao (nhận giá trị, chuyển nhượng); từ chối nhận di sản là ruộng; ruộng do một người con canh tác nhiều năm: công sức giữ đất; di chúc để lại ruộng có điều kiện "không được bán"; anh chị em giữ chung ruộng hương hoả (đất hương hoả, đất thờ cúng — nguyên lý pháp lý); thời hiệu chia di sản là ruộng; thừa kế ruộng chưa có sổ.
10 bài viết
Quy hoạch và tra quy hoạch đất ruộng
Quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất khác nhau thế nào (Luật Quy hoạch 2017, Luật Đất đai 2024); tầng quy hoạch sau chính quyền hai cấp: quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung xã (nguyên lý); vùng đất trồng lúa cần bảo vệ nghiêm ngặt; tra quy hoạch thửa ruộng ở đâu (bộ phận một cửa, văn phòng đăng ký đất đai, cổng thông tin quy hoạch của tỉnh, ứng dụng tra cứu — không tên ứng dụng); đọc bản đồ quy hoạch: màu, ký hiệu, ranh; xin thông tin quy hoạch bằng văn bản; ruộng nằm trong quy hoạch dự án nhưng chưa thu hồi: quyền còn lại; quy hoạch treo; quy hoạch thay đổi sau khi đã mua; tin đồn quy hoạch đường, khu công nghiệp sắp về.
10 bài viết
Giá đất ruộng, thuế và phí
Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2024: dùng vào việc gì, áp dụng từ khi nào, điều chỉnh ra sao, đọc bảng giá phần đất nông nghiệp (vị trí, khu vực); giá trên bảng giá khác giá thị trường; giá đất cụ thể khi bồi thường, khi tính tiền chuyển mục đích (nguyên lý); thuế thu nhập cá nhân khi bán ruộng (cách tính theo nguyên lý, trường hợp miễn); lệ phí trước bạ khi nhận ruộng; phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy (chỉ loại phí, không mức); ghi giá thấp trong hợp đồng để giảm thuế: rủi ro; ai trả thuế phí theo thoả thuận; các yếu tố làm đất ruộng có giá khác nhau (giao thông, thuỷ lợi, loại đất, quy hoạch).
10 bài viết
Dồn điền đổi thửa và tích tụ ruộng đất
Dồn điền đổi thửa là gì, khác "đổi ruộng giữa hai hộ" ở chỗ làm theo phương án chung của xã; phương án dồn điền đổi thửa được lập, lấy ý kiến, phê duyệt ra sao; quyền của hộ không đồng ý; làm lại sổ sau dồn điền; đất giao thông, thuỷ lợi nội đồng sau dồn điền; tích tụ ruộng đất qua nhận chuyển nhượng, thuê, góp (nguyên lý, giới hạn hạn mức chỉ nhắc); cánh đồng lớn và liên kết sản xuất (nguyên lý, không tên doanh nghiệp); hợp tác xã đứng ra gom ruộng; ruộng manh mún ở đồng bằng và ở miền núi khác nhau; tranh cãi thường gặp khi dồn điền.
10 bài viết
Thuê đất, cho thuê đất làm nông
Doanh nghiệp, chủ trang trại thuê ruộng của nhiều hộ: gom hợp đồng, thời hạn, trả tiền thuê; tiền thuê tính bằng tiền hay bằng lúa (nguyên lý, không mức); thuê đất của Nhà nước trả tiền hằng năm hoặc một lần để làm nông nghiệp; dựng nhà màng, nhà lưới, chuồng trại trên ruộng thuê: xin gì, hết hạn tháo dỡ thế nào; đăng ký hợp đồng thuê; chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn; bên cho thuê bán ruộng khi đang cho thuê; người thuê làm hỏng đất, đổ đất, đào ao trái thoả thuận; thuê ruộng trồng cây ngắn ngày theo vụ; người thuê muốn thế chấp quyền thuê.
10 bài viết
Tranh chấp đất ruộng
Các dạng tranh chấp ruộng hay gặp (ai có quyền sử dụng, lấn bờ, ruộng cho mượn không trả, ruộng cầm cố kiểu cũ, chia thừa kế, ruộng sau dồn điền); hoà giải ở UBND cấp xã trước khi kiện: vì sao bắt buộc với loại tranh chấp nào, chuẩn bị gì, biên bản hoà giải; khi nào kiện ra toà, khi nào giải quyết ở cơ quan hành chính; chứng cứ về ruộng (sổ, bản đồ, sổ mục kê, biên lai thuế, người làm chứng); tranh chấp nước tưới, đường nước qua ruộng nhà khác; người làm thuê ruộng lâu năm đòi quyền; ruộng bị người khác đứng tên; hoà giải giữ tình làng nghĩa xóm.
10 bài viết
Công chứng, môi giới và kiểm tra trước giao dịch đất ruộng
Bộ hồ sơ công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho ruộng (giấy tờ bên bán, bên mua, xác nhận trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi cần, ý kiến các thành viên); công chứng ở đâu khi ruộng ở quê, người ở xa; uỷ quyền bán ruộng; dịch vụ công chứng ngoài trụ sở cho người già yếu; làm việc với người môi giới đất ở nông thôn: chứng chỉ, hợp đồng môi giới, hoa hồng (hình thức, không mức), môi giới "cò" giữ sổ, đặt cọc qua môi giới; lừa đảo khi mua ruộng (ruộng không có thật, bán một thửa cho nhiều người, sổ giả, "sắp lên thổ cư"); danh mục việc phải kiểm trước khi ký; theo dõi hồ sơ sang tên ở bộ phận một cửa.
10 bài viết